Mercado Imobiliário - Desenvolvimento Econômico

Considerando a necessidade de crescimento econômico, o setor imobiliário é um importante segmento dentro da cadeia produtiva da construção civil, que impacta diretamente no bem estar da população, e acelera de forma rápida a retomada da economia. Começando pela capacidade de geração de empregos nos canteiros de obras, principalmente para uma camada da população de baixa renda, população esta, que injeta rapidamente os recursos recebidos pelo salário, novamente na economia.

Com uma estimativa de déficit habitacional na ordem aproximada de 8 milhões de moradias, podemos imaginar o potencial e a necessidade de crescimento deste setor para os próximos anos, visto que além do déficit, ainda devemos considerar o crescimento populacional e a necessidade de reposição de moradias em função da depreciação dos imóveis já edificados.

Para entender e conseguir imaginar o potencial deste setor na cadeia produtiva, vamos considerar algumas etapas do ciclo de construção, até que a mesma seja concluída e entregue ao proprietário ou investidor. Neste artigo iremos considerar o mercado de incorporação residencial/comercial.

Vamos dividir este processo de construção e descrever de forma sucinta as etapas, na seguinte sequencia: compra do terreno, estudo de viabilidade,  projeto e incorporação, marketing e venda, execução da obra, entrega das chaves, decoração e mobília, finalizando com a parte burocrática de transferência das unidades para os compradores. Percebam adiante, quantas pessoas, físicas ou jurídicas estarão envolvidas no processo, gerando a circulação de recursos entre estas partes, e fomentando o desenvolvimento econômico.

Etapa inicial do processo é a compra do terreno, que envolve no mínimo o vendedor, o corretor, o comprador, a prefeitura, o cartório de notas e o cartório de registro do imóveis. Este processo poderá envolver ainda mais pessoas e empresas, conforme o detalhamento da compra.

Na segunda etapa, desenvolve-se o estudo para saber qual o projeto trará a melhor viabilidade econômica para o empreendimento, e após esta fase, inicia-se a etapa do desenvolvimento dos projetos, sendo que para um projeto básico de execução da obra, devemos considerar a execução dos seguintes projetos: arquitetônico, estrutural, sondagem do solo e fundação, hidráulico e sanitário, elétrico e prevenção de incêndio. Também será necessário a aprovação do projeto junto a prefeitura, e posteriormente deverá ser executado o registro da incorporação do empreendimento no cartório de registro de imóveis.

Após incorporado, o empreendimento já poderá ser comercializado, e para isto, será necessário o desenvolvimento do material de marketing, que demandará a criação de conteúdo para divulgação, desenvolvido por profissionais de marketing e/ou agências de publicidade. Para o material impresso haverá a necessidade da contratação de uma gráfica. Conteúdo e materiais prontos, teremos o envolvimento das imobiliárias para vender o empreendimento.

Chegamos na execução da obra, etapa que provavelmente envolverá o maior número de pessoas e empresas no processo, e consequentemente será a etapa que movimentará mais recursos. Nesta etapa teremos o envolvimento direto das pessoas que trabalharão no processo construtivo, dentro do canteiro de obras e no escritório da construtora, assim como teremos o envolvimento de outras empresas que abastecerão a obra com os materiais e equipamentos empregados na execução. A gama de produtos e serviços que envolvem a construção de um edifício é enorme. Isto será fator de geração indireta de empregos, nas empresas que farão parte do processo para execução do empreendimento.

Após executado a obra, o empreendimento será entregue aos proprietários, que contratarão escritórios de arquitetura e decoração, para desenvolver os projetos para mobiliar, decorar e equipar os ambientes. Novamente teremos pessoas e muitas empresas envolvidas direta e indiretamente no processo, desde a indústria de móveis, de eletrodomésticos, de materiais de acabamento, de materiais elétricos, de objetos de decoração, e até a indústria têxtil.

Encerrando os processos, teremos novamente a participação da prefeitura, dos cartórios, e em muitos casos, dos agentes financeiros para tratar da parte dos financiamentos imobiliários.  Na sequência, quem também se beneficiarão, serão as empresas de administração de condomínio, e de prestação dos serviços de zeladoria e segurança, após a entrega da obra.

Fiz aqui um apanhado geral e não detalhado de cada etapa, mas que nos dá a dimensão da importância do setor de construção de imóveis residenciais e comerciais,  mostrando o quanto a execução de um empreendimento imobiliário poderá movimentar de recursos durante o processo de execução, assim como podemos imaginar a capacidade de geração de empregos nas  empresas envolvidas no processo, contribuindo de forma ampla para o desenvolvimento econômico do Brasil.